EPBD III: Wat houdt deze Europese richtlijn in voor jouw vastgoed?
De regelgeving rondom verduurzaming wordt steeds strenger en de impact ervan op gebouweigenaren groeit. Eén van de belangrijkste Europese richtlijnen op dit gebied is de EPBD–Energy Performance of Buildings Directive. Deze richtlijn verplicht lidstaten om de energieprestatie van gebouwen te verbeteren.
Deze richtlijn geldt voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw en het kan daarom soms slimmer zijn om nu al in actie te komen. In deze blog lees je wat EPBD III inhoudt in de huidige versie en wat er verandert met de nieuwe EPBD IV.
Wat is EPBD III?
EPBD III is de derde versie en is sinds 2018 van kracht. In Nederland is deze richtlijn vertaald naar nationale regelgeving via de Omgevingswet Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voorbeelden van verplichtingen zijn de BENG-eisen (Bijna Energieneutrale Gebouwen) en Energieprestatie certificaten (EPC).
De EPBD richt zich op het verminderen van het energieverbruik in de gebouwde omgeving (bestaand en nieuwbouw) naar klimaatneutraal in 2050. Hiervoor worden er stapsgewijs strengere eisen opgelegd en verbeteringen gestimuleerd:
- Hogere eisen voor nieuwbouw
- Slimme technologieën en monitoring
- Verduurzaming van bestaande bouw
- Transparantie via energielabels (EPC) en EPBD-keuring
Wat zijn de belangrijkste verplichtingen uit EPBD III?
De EPBD III bevat verschillende onderdelen. We lichten hieronder de meest relevante voor gebouweigenaren en -gebruikers uit:
- Energieprestatie-eisen voor nieuwbouw (BENG)
Nieuwe gebouwen moeten voldoen aan de BENG-eisen: Bijna Energieneutrale Gebouwen. Dit betekent o.a. een maximale energiebehoefte, beperkt fossiel energiegebruik en een verplicht aandeel hernieuwbare energie.
- Reguliere keuringen van technische installaties
Installaties zoals airco’s, verwarmingssystemen en ventilatievoorzieningen moeten periodiek worden gekeurd om hun efficiëntie en werking te garanderen.
- Slimme meet- en regelsystemen
EPBD III stimuleert het gebruik van gebouwautomatisering, monitoring en energiemanagementsystemen, zodat gebouweigenaren en huurders beter kunnen sturen op het werkelijke energieverbruik.
- Verplichting tot energielabels bij verkoop/verhuur
Bij oplevering, verkoop of verhuur van een gebouw is een geldig energielabel verplicht. Dit moet zichtbaar zijn in advertenties en contracten.
- Laadpalen en oplaadinfrastructuur.
Vanaf 2025 moeten bestaande gebouwen zoals kantoren, winkels, horeca en scholen met meer dan 20 parkeervakken, minstens 1 oplaadpunt hebben. Bij renovatie moet er minsten 1 laadpunt komen per 10 parkeervakken.
Wat verandert er met de EPBD IV?
EPBD IV richtlijnen worden vanaf juni 2026 in de Nederlandse wetgeving opgenomen. Er komen een aantal extra zaken bij:
- Vanaf 2030 nieuwbouw eis van BENG naar ZEB: Zero Emission Building.
- Alle nieuwe gebouwen in 2026 moeten geschikt zijn voor zonnepanelen. En dit geldt ook voor renovaties van bestaande gebouwen (groter dan 500 m²).
- Meer oplaadpunten verplicht voor parkeerplaatsen (>20%) en kantoorpanden (> 50%).
- Meer tools voor inzicht en transparantie in de energieprestaties van gebouwen.
Waarom is EPBD relevant voor jou?
Als eigenaar of gebruiker van een gebouw krijg je direct of indirect te maken met de gevolgen van EPBD. Denk aan:
- Verplichte investeringen in installaties of isolatie bij renovaties
- Strengere eisen voor vergunningen bij nieuwbouw
- Toenemende vraag naar transparantie rondom energieverbruik van huurders of financiers
- Kans op subsidies als je aan bepaalde voorwaarden voldoet (zoals via de EIA of SDE++)
Kortom: dit is geen richtlijn die je kunt negeren. EPBD beïnvloed je vastgoedbeheer, je pand én je energiekosten.
Wat kun je nú doen?
Het is verstandig om niet te wachten tot je verplicht wordt, maar nu al stappen te zetten:
- Laat een energieprestatieberekening uitvoeren van je gebouw.
- Breng installaties en verbruik in kaart met monitoring of slimme meters.
- Kijk welke subsidieregelingen er beschikbaar zijn bij energiebesparende maatregelen.
- Overweeg certificering zoals Energielabel (EPC) of WEii om aan te tonen dat je vooruitloopt op wetgeving.
Bij Censo helpen we ondernemers om grip te krijgen op hun energieverbruik, regelgeving en subsidies. Samen bekijken we hoe jouw gebouw presteert en welke stappen logisch én haalbaar zijn.
EPBD is een serieuze Europese richtlijn die de komende jaren nog meer impact gaat hebben. Vooruitdenken loont: door nu al werk te maken van energiebesparing, slimme sturing en transparantie, voorkom je hoge kosten of boetes later. En je verhoogt tegelijkertijd het comfort en de waarde van je pand.
Wil je weten waar jouw gebouw staat en wat er mogelijk is? Neem direct contact op of kom bij ons langs op de Provada. Wij helpen je op weg met helder advies en praktische begeleiding.
